Una reforma llave en mano es aquella en la que una sola empresa se encarga de todo el proceso: proyecto, permisos, contratación y coordinación de los gremios, ejecución de la obra y entrega. El precio y el plazo se fijan en el contrato y tienes un único interlocutor hasta recibir la vivienda o el local terminados.
El concepto procede del contrato llave en mano, en el que el contratista asume la responsabilidad de toda la obra, desde la gestión técnica y administrativa hasta la construcción. Es una buena opción si no tienes tiempo para buscar técnicos y gremios ni para coordinar la obra. Te lo explicamos desde nuestra experiencia como empresa de reformas en Pamplona.
Qué incluye una reforma llave en mano
Lo habitual es que incluya:
- Visita y estudio previo: estado del inmueble, mediciones y viabilidad de lo que quieres hacer.
- Proyecto y presupuesto: distribución, calidades y presupuesto desglosado por partidas.
- Permisos: tramitación de la licencia o la declaración responsable que exija el ayuntamiento.
- Gremios y materiales: contratación, compra y coordinación de albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros o pintores.
- Ejecución y entrega: seguimiento de la obra, limpieza final y revisión conjunta antes de la entrega.
El alcance exacto depende de cada contrato, así que comprueba en el presupuesto qué está incluido y qué no (mobiliario, electrodomésticos, honorarios técnicos o tasas, por ejemplo).
Características de un proyecto llave en mano
Realizar un contrato llave en mano tiene una larga lista de características y puntos a considerar, te comentaremos algunos:
1. Plazos establecidos con el contratista
Antes de iniciar la obra, el contratista y el cliente deben pactar organizadamente los tiempos determinados de avances en la obra. Acordando los tiempos máximos y etapas de la obra.
Esto será muy importante de tomar en cuenta, ya que deja la responsabilidad en el contratista de definir y cumplir un calendario de actividades.
2. Control de la obra centralizado
Realizar una obra de la manera tradicional conlleva la contratación de distintos arquitectos, obreros e ingenieros para el proyecto. De manera que con un proyecto llave en mano, se puede ahorrar tiempo y dinero con la simplificación de toda la búsqueda de personal capacitado en uno solo.
También a la hora de inconvenientes en la realización del proyecto, la responsabilidad caerá solamente en el contratista y no en diferentes partes, lo que dará más seguridad y control en los procesos.
3. Precio definido
Otra de las cosas definidas previas al inicio de la obra con un contratista es el precio del proyecto, evitando inconvenientes y gastos extras en el transcurso del mismo. Ahorrándole dinero y tiempo al cliente.
Llave en mano o contratar cada gremio por separado
| Reforma llave en mano | Gremios por separado | |
|---|---|---|
| Interlocutor | Una sola empresa | Uno por cada gremio |
| Coordinación de la obra | La asume la empresa | La asumes tú |
| Precio | Fijado en el contrato para lo presupuestado | Suma de varios presupuestos; los desajustes entre gremios corren de tu cuenta |
| Responsabilidad si algo falla | De la empresa contratada | Repartida entre los gremios |
| Control directo de cada gremio | Menor | Mayor, pero exige tiempo y conocimientos |
En nuestro método de trabajo explicamos los pasos que seguimos en una reforma, desde los estudios previos hasta el inicio de la obra.
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